动漫加盟门店选址评估支持

摘要：选择正确的店铺地址就好比扣对你的第一颗纽扣，环环相扣，步步为营，千万不能出现一步错、步步错的情况。如果选址不理想，即使你后续环节包括产品质量、布局陈列、导购管理等各方面做

      选择正确的店铺地址就好比扣对你的第一颗纽扣，环环相扣，步步为营，千万不能出现一步错、步步错的情况。如果选址不理想，即使你后续环节包括产品质量、布局陈列、导购管理等各方面做得非常好，也很难做到理想的销售业绩。所以选址对动漫店来说，首先是能不能生存的问题，然后再考虑发展问题，先立足才能徐图进取。
      学校附近、繁华商业圈是动漫店的最佳地理位置，不仅人口密度高，目标客户群也集中。消费者对于动漫产品的需求量极大，包括各种动漫周边产品、COSPLAY装备及服装、动漫DIY、手办模型等，大量人流的聚集本身就形成一种良性宣传效果。
      酒香也怕巷子深，那些开在商业活动极为频繁闹市区的动漫店，销售量远高于开在人迹罕至区域的动漫店，古语“一步差三市”，说的就是开店地址差一步就有可能差三成的收益。

选址具体流程由77动漫专业督导特别定制：

▲有效商圈市场调研
      商圈分析是既是77动漫加盟商制定市场开拓战略的重要条件，也是减少资金占用的重要手段。商圈是指以店铺所在地为中心，沿着一定的方向和距离扩展的、能吸引顾客的范围。店铺的销售范围通常都有一定的地理界限，既有相对稳定的商圈。
      人口密度高的场所包括城市商业中心、商业步行街、火车站、长途汽车站、学校周边、旅游景点、大型批发市场门口、大中型居民区。除了关注客流量，也要避免同类竞争对手在该区域过多，减少不必要的消耗。动漫店之间如果地点过于靠近，可能会出现恶性竞争两败俱伤的情况。
      通常情况下，在车水马龙、人流熙攘的繁华地段开店，会比在普通地段开店的成功率高出很多。

▲根据主营产品针对性选址
      动漫加盟店选址要随主营产品定，例如普通玩具、模型针对中小学生等相对低龄人群，而桌游、手办、COSPLAY装备、中高档商品、动漫主题休闲馆或咖啡馆针对大学生、上班族等人群，根据主营产品的不同，针对性地选择繁华商业街、小学或大中院校附近。营业地点的选择与主营商品和潜在客户群信息息息相关，各行各业均有不同的特性和消费对象，商业繁华区也并不是唯一选择。在选址时，经营者要对产品及目标消费群体有一个明晰全面的认识，知己知彼方可百战不殆。

▲店址评估
      首先选择出几个备选店址，确定评估项目，其次再进行收入和成本的定量化评估，最后做出相关分析并选定店址。以下为评估具体内容：店铺经营的特色；经营商品的种类；消费者特点分析；顾客流动性；周边交通状况；周边配套设施情况；周边同行业竞争情况；所选位置的优越性。综合整体信息，从备选店址中选择最适合的那一个。

▲交通便利原则
      所选位置需考虑是否交通便利、通畅，最好选择过街天桥、地下通道、公交汽车站、地铁站口和轻轨站口等公共交通设施相邻，尽可能位于十字路口的拐角。同时，还应注意门前或附近是否有停车场，以方便有车的消费者来进行停泊。

▲明晰店铺产权关系
      通常情况下，店铺产权至少可租用5年，为压低房租，至少应签订5年甚至更长的租赁期限。除了租金，还需谈妥有关附加条件，以便节省开支。比如供水、供电、供暖、电话、网络是否正常，是否可对店面的房顶、地板和墙体等做基本的修缮，是否可以添置或维修水电设施等。另外，关于基础设施等应在合同中事先约定，避免未来与房东产生不必要的纠纷。

▲选择合适的店铺面积
      商铺投资与一般的物业投资有所不同，各种业态的租户对商铺的面积需求不一样，以服装和餐饮为例，一般来说，一家小型服装店的经营面积达到30平方米左右即可，而一家小型餐饮店的经营面积则需要50平方米左右。如果一味追求小面积，那么商铺所能承受的业态将相当有限，商铺使用的灵活性会大打折扣，无形中为将来商铺出租或转租增加了一定难度。